小產(chǎn)權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房不許買賣，買賣合同無效。只要到了年限，國家就要收回。小產(chǎn)權到期要看當?shù)氐恼?，一般來說是自動續(xù)期，但也有土地被回收的情況.權到期分為三種情況：可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地面上建筑物、構筑物予以補償;不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

法律依據(jù)：《物權法》 第三十九條：

所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

小產(chǎn)權房可以住多少年

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的公司，因破產(chǎn)、兼并等情形造成土地使用權發(fā)生轉移的除外。也就是說，只要集體土地的使用權不發(fā)生轉移，小產(chǎn)權房是可以永久使用的。

住房產(chǎn)權指的是產(chǎn)權人對住房的所有權和對該住房所占用土地使用權。土地是歸國家所有的，根據(jù)土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途的不同，土地使用權出讓年限也是不同的，一般居住用地是70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地是50年。但是，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地面上建設的住房。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的公司，因破產(chǎn)、兼并等情形造成土地使用權發(fā)生轉移的除外。