三樓帶露臺的房子將露臺面積合理利用起來的話，升值空間很大。但要注意，買房的時候判斷房子的升值空間要更全面的來評價，包括房子周邊配套、區(qū)域位置、小區(qū)建設(shè)、體量密度、規(guī)劃情況等，如果這些指標都比不錯的話，帶露臺的房子升值空間會更大。

帶露臺房子的優(yōu)缺點

1、露臺的優(yōu)點對于大家來說都是非常明顯的，露臺的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方。它不僅可以最大程度地優(yōu)化采光、通風和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。封閉式露臺的空間設(shè)計更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區(qū)的更多可能性。

2、對于露臺的缺點，很多購房者就不太清楚了，一般來說，露臺在防水方面可能會存在一些問題，購房者買房之后需要再做一次防水。露臺桌椅最好采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺的風吹日曬，不影響使用和美觀。我們在改造露臺的時候，還要注意給露臺通水電，這樣日后無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

露臺和陽臺的區(qū)別

1、有無頂面：

露臺和陽臺最大的區(qū)別就是有無頂面之分，露臺是沒有頂面的，也沒有遮蓋物，它凸出于建筑外立面的平臺，其四周要安裝護欄，避免人和物品落出。有些陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不一樣：

相對于陽臺來說，露臺的面積要稍微大一些，我們生活中比較普遍的露臺大多都是位于建筑屋頂平臺，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特色是面積較大，而陽臺的面積一般比較小，是客廳向外延伸的部分。

3、功能區(qū)別：

對于陽臺和露臺的使用，很多人都是區(qū)分開來的，露臺一般是用于休閑娛樂的地方，而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因為露臺是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積聚會聚餐，避暑納涼等等。

4、產(chǎn)權(quán)面積計算：

關(guān)于露臺和陽臺產(chǎn)權(quán)的問題，一直是購房者比較關(guān)注的，一般來說露臺是不計算在建筑面積之內(nèi)的，所以很多開發(fā)商在出售住房的時候都會贈送露臺;而陽臺不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半面積。建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽臺叫凸陽臺，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺叫凹陽臺。