相信多數(shù)買房的人都是買的毛坯房，而且都盼望著能早點交房，好盡快裝修入住。交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，我們必需要了解一下毛坯房收房驗房時的經(jīng)驗和常識，比如：一些驗房的注意事項和驗房的一些方法等，以備不時之需。接下來我們就來看一看這幾個方面!

驗房注意事項：

1?？唇ㄖ⒚媸欠裢暾?，是否有水漬或瓷磚是否堅固;另外，要注意建筑是否傾斜或下沉。注意建筑物的單位門是否完好，是否可以正常使用門禁設(shè)施;樓梯、消防設(shè)施、水表、電表的安全狀況是否良好。

2。檢驗采購合同中的附件，看看配套設(shè)施是否完善。此外，還需要檢驗各種配套設(shè)施的品牌和型號，如電梯、入口門、玻璃品牌等。

3。看門是否堅固，門和箱子都緊緊密封，是否變形，是否靈活。

4。檢驗窗戶是否牢靠。

5。如果房子的排水完好無損，你可以打開水龍頭，看看水流是否順暢，流量是否正常。

6。檢驗墻

(1)檢驗墻面是否平整，是否有裂縫和滲水。

(2)檢驗墻壁是否免費，用一個小木錘敲墻或其他東西，當(dāng)你敲空鼓的時候聲音不是真實的。很容易聽到。大面積空鼓可以要求物業(yè)整改，小面積空鼓可以在裝修時填充。

(3)檢驗墻壁膩子是防水油灰，可一瓶礦泉水，水到墻上，用手摸，看是否有泥，沒有文字說明耐水膩子墻。

7。檢驗地面

(1)檢驗地面是否平整。

(2)檢驗一下是否有裂縫和沙子:當(dāng)?shù)孛婺Σ恋孛鏁r，你有沙子嗎?砂漿的比例或水泥的質(zhì)量和不均勻混合將會發(fā)生。

(3)檢驗漏水情況

(4)此外，所有的角都沒有泄漏。如窗臺、陽臺，靠墻墻面、廚房、每個地方都要仔細檢驗，有疑問的地方保存下來，并記下檢驗房間的清單。

驗房發(fā)現(xiàn)問題后處理問題的方法：

1。維護承諾問題:首先，確定當(dāng)開發(fā)人員與開發(fā)人員進行檢驗時發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)人員承諾要修復(fù)多長時間，以及需要簽單的維護文檔的所有者和開發(fā)人員。

2。水路、線路和問題:如發(fā)現(xiàn)水和線路問題，請在檢驗表上注明詳細信息。由于上述問題造成業(yè)主無法收集住房，想要說明在檢驗建筑清單上沒有收到建筑的原因，并要求開發(fā)商簽字蓋章。

3。上水問題:上水問題和水務(wù)問題在住房檢驗中也較為常見，應(yīng)要求開發(fā)人員檢驗問題原因，解決問題后收集房間。

4。門類問題:在考察住房時，商品房中發(fā)現(xiàn)的商品房和所簽訂的合同與商品房買賣不一致。它的結(jié)構(gòu)是一樣的原始設(shè)計,門和戶型圖不是購房合同的現(xiàn)象很少見,但一旦發(fā)現(xiàn)這個問題我們可以根據(jù)的要求“商業(yè)地產(chǎn)銷售管理條例”規(guī)定,退房。

5。區(qū)域問題:在檢驗房間的時候，測量商房的面積是一個重要的工作。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)合同的實際面積和面積高于3%的時候，我們可以挑選接受實際的區(qū)域，我們也可以查看房間。

6。主體結(jié)構(gòu)問題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)主要商品房存在不合格的結(jié)構(gòu)時，應(yīng)毫不猶豫地退房。

上面就是一些毛坯房收房驗房時的經(jīng)驗和常識，希望對大家能有所幫助!當(dāng)我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開發(fā)商不可按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。這樣才能有效的維護自身的合法權(quán)益不受到侵害!