1、第二套房契稅各類型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評(píng)估價(jià)格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評(píng)估價(jià)格的1.5%，高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)格的3%。

2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

3、二套房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二套房怎么認(rèn)定

在購(gòu)房政策里面，二套房的認(rèn)定其實(shí)不是你已經(jīng)有了一套房了，再買第二套就屬于二套房。二套房的認(rèn)定，還和你買房的城市，第一套房是否付清了貸款等各種條件是相關(guān)的。大概的情況主要有這幾種：

1、如果你已經(jīng)在某個(gè)城市買了一套房，并且，房子的貸款還沒(méi)有還完。你還想在這個(gè)城市再買一套房子，那么，你要買的房子就屬于二套房，需要按照二套房的首付比例和貸款來(lái)購(gòu)買。

2、如果你已經(jīng)有了一套房子，并貸款已經(jīng)還完了，那么你還想再買一套，那么銀行一般是會(huì)按照首套房的首付比例和貸款來(lái)給你辦理買房手續(xù)的。

3、如果你在某個(gè)城市有了一套房子，想在另外的城市再買一套房子，那么二套房的認(rèn)定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策來(lái)。

4、如果你全款買了一套房子，賣掉之后再買，那你再買的房子也是屬于首套房，按首套房的購(gòu)房政策來(lái)認(rèn)購(gòu)即可。

5、如果你的名下有買房的貸款記錄，但是房款已經(jīng)還清了，如果你有證據(jù)證明這套房子已經(jīng)在出售，而想另外再買，那么再買的房子也是按首套房來(lái)認(rèn)購(gòu)，而不需要認(rèn)定為二套房。