住宅樓下商鋪不可做餐飲。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)污染防治法的規(guī)定，住宅樓下的商鋪不可開(kāi)餐飲店。要不然很可能就會(huì)造成油煙亂竄的問(wèn)題，而且勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生噪音，對(duì)于樓上業(yè)主就會(huì)造成生活的困擾，而且根據(jù)環(huán)保部門發(fā)布的規(guī)定，油煙排放口與居民區(qū)的距離要高于20米，所以住宅樓下的商鋪不可開(kāi)餐飲店。

住宅底商是什么意思

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的一層、二層或者和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商與商鋪區(qū)別有哪些

1、位置不同

住宅底商與商鋪在位置上有區(qū)別，住宅底商位于小區(qū)的紅線內(nèi)，而商鋪位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限通常為70年，而商鋪用地通常為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、建設(shè)目的不同

住宅底商最早建設(shè)目的是以住宅為主，因?yàn)榈讓幼≌容^難賣，最后才變?yōu)樯啼伣?jīng)營(yíng)。而商鋪?zhàn)鳛閰^(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確，它的建設(shè)目的與用地性質(zhì)始終是一致的。

4、稅收不同

商鋪地理位置優(yōu)越，所以稅收相對(duì)較高，而住宅底商稅收相對(duì)較低。

5、升值空間不同

住宅底商投資風(fēng)險(xiǎn)比較低，升值空間相對(duì)較小，而商鋪雖然投資風(fēng)險(xiǎn)高，但它的升值空間也很高。