1、抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預約后，持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心提出申請。

2、受理申請：一般由機關(guān)審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理。

3、審核：登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請。

4、登記：對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、收費發(fā)證。

如何做住房抵押貸款

1、挑選貸款機構(gòu)：雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保證一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求一向都是很嚴格的。

2、提交申請材料：住房抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機構(gòu)審核：提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了，會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同評估機構(gòu)收費是不一樣的。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同：借款人的貸款申請通過后，貸款機構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款：抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有，申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。