房子倒掛4000一般是指二手房銷售價格比新房價格高出4000。房價倒掛是一種比較不正常的價格差異，可以理解為區(qū)域之間的房價倒掛和新房二手房價格倒掛兩種。區(qū)域間房價倒掛，可以理解為較發(fā)達地區(qū)的房價比欠發(fā)達地區(qū)低，比如市區(qū)的房價比郊區(qū)的房價更低。新房二手房價格倒掛就指是相同地段的房子，新房的價格比二手房低。房價每平方15500元，倒掛4000元，房子每平米的價格是15500元，要比正常的價格多4000元。

房價倒掛的原因

1、房地產(chǎn)調(diào)控不停地收緊，由于調(diào)控使許多人不可購買自己想要的房子，因此只能通過中介買房才能解決買房的迫切需要。結(jié)果，二手房價格開始一路飆升，高于了新建商品房的價格。這是造成新房和二手房價格倒掛的主要原因。

2、新房子交房時間過長，剛需購房者或投資者的等待成本變得越來越高，開始購買二手房。新屋認購之后，通常要等兩年才能交房。

3、在價格機制上，開發(fā)商以新建住宅均價為基準，為了能盡快售完，開發(fā)商往往會推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施，而二手房定價的主體是業(yè)主，基于已交房、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢。

4、在政府政策上，新房受到限購政策的影響而無法購買，相較，二手房政策寬松，資金涌入，將房價拉高。今年初出臺的“剛需政策”，新房越來越難搶，只能排著隊排隊購買，等待搖號，但是好二手房卻可以隨叫隨到，不受任何限制。

5、由于受到地塊和周邊配套的限制，二手房區(qū)域比較具有優(yōu)勢，比如周邊學(xué)區(qū)的二手房。