在如今，二手房的市場(chǎng)比較火爆，所以有很多人想要把二手房賣出去，一般都會(huì)標(biāo)上各種的賣點(diǎn)，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的廣告語(yǔ)，所以我們買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎一些，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房怎么買(mǎi)呢？怎么判斷二手房?jī)r(jià)值呢？感興趣的朋友們一起來(lái)參考一下吧，多看看還是很有用處的。

二手房怎么買(mǎi)

事項(xiàng)一：

購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解住房還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。

事項(xiàng)二：

弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買(mǎi)；如果是因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題或住房?jī)?nèi)有人去世而出售住房，這種房子則不可買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的住房也不可買(mǎi)。

事項(xiàng)三：

清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。

事項(xiàng)項(xiàng)四：

檢驗(yàn)二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，住房有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看住房自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢驗(yàn)是否壞掉。

事項(xiàng)五：

接下來(lái)檢驗(yàn)門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。

事項(xiàng)六：

二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋住房自身的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。

事項(xiàng)七：

除了住房自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以避免承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套住房所有的產(chǎn)權(quán)憑證，避免過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。

怎么判斷二手房?jī)r(jià)值

現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見(jiàn)不鮮。消息的失真，讓購(gòu)房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性十分重要。

步：核實(shí)

我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣方的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。你看中什么，就得去親自核實(shí)，不可聽(tīng)中介和賣家的單方面說(shuō)辭。

第二步：比較

比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般關(guān)注多的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂“超低、低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門(mén)店，多家中介。

買(mǎi)二手房怎么才能不吃虧值不值得買(mǎi)就看這幾點(diǎn)！

第三步：掌握行情

掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房子的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值比較大。

第四步：簽約

經(jīng)過(guò)考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

上面有關(guān)二手房怎么買(mǎi)，怎么判斷二手房?jī)r(jià)值的全部常識(shí)，有很多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候，是因?yàn)閮r(jià)格和位置挑選了二手房，但是在挑選的時(shí)候，千萬(wàn)不要大意，對(duì)于二手房的驗(yàn)收必須要把關(guān)，如果問(wèn)題多的二手房，那是千萬(wàn)不可買(mǎi)的，問(wèn)題小的問(wèn)題也可以抓住這個(gè)問(wèn)題來(lái)進(jìn)行講價(jià)。