買房不一定可以住一輩子，買房能否住一輩子是取決于國(guó)家會(huì)不會(huì)回收土地。正常情況下，住房一旦簽訂了買賣合同之后，房子就屬于個(gè)人的了，但是如果是商品房的住宅，土地使用權(quán)大部分都是70年，在70年內(nèi)房子屬于個(gè)人。

高于70年以后，如果國(guó)家想要收回土地，就可以隨時(shí)進(jìn)行收回，但是由于土地面上建造的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以國(guó)家在收回土地時(shí)，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)房子的面積以及地段進(jìn)行一定的評(píng)估，然后對(duì)個(gè)人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，如果國(guó)家對(duì)該土地沒(méi)有收回的用途，就可以繼續(xù)進(jìn)行居住。

住房產(chǎn)權(quán)過(guò)期了怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

如果似乎非住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期，就必須一招法律規(guī)定辦理。住房產(chǎn)權(quán)年限到期后可自動(dòng)續(xù)期讓住宅業(yè)主感到了安心，而自動(dòng)續(xù)期的政策也很好的解決了住房使用權(quán)和住房所有權(quán)在時(shí)間限制上的沖突，提高了住房和土地的利用效率。

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限之住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換：住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人把自己建造或者購(gòu)買的住房和被拆遷人的住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)項(xiàng)調(diào)換，這期間將按被拆遷住房的評(píng)估和調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算行為。住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換額也是住房拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞街?，它的特色在于用?shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。