房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)公司進行整改，如果高于交付時間的可以要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。房地產(chǎn)開發(fā)公司將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。

驗房程序是怎樣的

1、檢驗住房手續(xù)

購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收

購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。

3、住房完好即可交接

若購房者檢驗住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費用

住房交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等。

住房驗收要注意什么

1、驗收門窗

門要檢驗是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

驗收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢驗線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收墻面

墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標準。