開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房退房不麻煩，可以按照逾期退房流程辦理退房手續(xù)。

1、購(gòu)房者提出退房要求

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房的原因有哪些

1、未驗(yàn)收合格。主要指住房因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題而未驗(yàn)收合格以及沒(méi)有達(dá)到《消防法》要求，沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不可及時(shí)解決。

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

4、貸款未辦好。

5、開(kāi)發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資造成工人罷工、鬧事等。

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工。

7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、造成小區(qū)不可如期完工。

8、開(kāi)發(fā)商對(duì)住房設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改造成無(wú)法如期完工。

9、開(kāi)發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。

10、不可抗力。如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

哪些情況下開(kāi)發(fā)商延期交房可以免責(zé)

1、不可抗力。不可抗力指不可預(yù)見(jiàn)，不可避免并不可客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開(kāi)發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開(kāi)發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商有隨意擴(kuò)大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實(shí)，構(gòu)成不可抗力的條件是很嚴(yán)格的，開(kāi)發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術(shù)困難”等作為法定免責(zé)事由主張免責(zé)。

2、約定免責(zé)事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)與購(gòu)房人約定其他關(guān)于逾期交房的免責(zé)事由，如購(gòu)房人未付清房款及其他應(yīng)交費(fèi)用、因執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)、政策、政府指令造成逾期交房、因市政配套設(shè)施接通延誤或市人民政府規(guī)劃變更造成逾期交房等。