從目前房價來看，現(xiàn)在買房的人估計大多數(shù)都是新手買房吧？畢竟現(xiàn)在房價那么高，普通工薪族也就能買一套房。既是新手買房，那么在接房驗房時也容易走馬觀花，被開發(fā)商牽著鼻子走，從而跌進一些陷阱而不自知，等到上當之后才發(fā)現(xiàn)，然而，此時已經(jīng)晚了，因此，下面這3大陷阱就一定要趕在驗房之前就知道，從而“防”著它。

一、證件不齊要交樓陷阱

相信大家都知道，開發(fā)商交付房子之前也是需要符合一定條件的，那就是必須要持有“三書一證一表”?！叭龝笔侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用方法書、建筑工程質(zhì)量認定書；“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證；“一表”是指竣工驗收備案表。

但是，在實際生活中，卻有些開發(fā)商趁著新手購房者什么都不懂，于是就將證件不齊的房子交付給他，等到購房者以后再發(fā)現(xiàn)陷阱，就已經(jīng)晚了。因此，在這里小編想提醒大家，房子交付中最重要的是建筑工程質(zhì)量認定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證。

為什么呢？理由很簡單，因為如果你房子擁有上面這2個證件，那么便就意味著該房子是合格的，因為只有項目竣工后，并經(jīng)相關部門驗收合格才會頒發(fā)“三書一證一表”作為權威認可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況挑選急于交樓的情況司空見慣。

如果購房者你在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有提供三書一證一表，或者是提供不齊全，那么就意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，你可以挑選拒絕接房；若實在要接房，務必要在相關文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。

二、關于灰塵藏質(zhì)量問題的陷阱

愛美之心，人皆有之，這是人之常情，因此，在驗房時，如果你一眼看去，該房就是清理明凈的話，那么一般就較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。但有開發(fā)商例外有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。

可能有些購房者會覺得地板處有土層是很正常的事，但是，小編想提醒你，這可能是一個灰塵藏質(zhì)量的陷阱。這樣可以將裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了，因為這層土，可能就忽略了質(zhì)量問題。

因此，小編建議，大家去驗房的時候，如果看到房子的土灰特別多的話，那么就一定要防陷阱了。你可掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

三、大事化小陷阱

在驗房時發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題，這其實也是很正常的，畢竟沒有哪套房子是十全十美的。也許很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問題，向陪同驗房的工作人員反應，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關緊要的，讓你別擔心。

有些購房者在安慰下就不擔心了，有些購房者在安慰下還不可擔心，于是他們一般會承若改天找人上門來修整，這點小事就無需在寫到驗收文件上。其實，這也是一個陷阱，因為你沒有在驗房文件上寫下發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，這樣一來，就容易發(fā)生轉頭他們就不負責的情況。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。驗房無小事，發(fā)現(xiàn)房子有問題，不管是小事還是大事都在記在驗收文件上，因為房子是自己的，以后出現(xiàn)了什么質(zhì)量問題還得自己承擔，因此，無論如何都要堅持自己的原則，發(fā)現(xiàn)問題就得寫到驗房文件上，千萬別輕信工作人員，他們越是跟購房者你套近乎就越是有問題。