對于中國人而言，有房才算有家，因此，房子的存在對于國人而言，是的。因為最幾年地震的發(fā)生次數(shù)多了，因地震造成的財產(chǎn)損壞問題也成為人們關(guān)注的熱點，有購房者疑惑：如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還貸？一看問題，就知道這又是一番情與法的較量，那么答案究竟站哪一邊？

一、地震中即使住房全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款

一般來說，地震是天災(zāi)，因此就有購房者問了，由天災(zāi)所造成的住房全損時，自己應(yīng)該就不用繼續(xù)還貸了吧？小編在走訪多家商業(yè)銀行和法律界人士后，也在該問題下給出了答案：地震中即使住房全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。

是不是對該個答案感到非常意外？其實，小編也是感到非常意外的，雖然，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，因地震而毀損的住房，房子就不再作為擔(dān)保的抵押品了。但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還應(yīng)繼續(xù)履行的，只是變成了沒有抵押的普通借款合同。

二、如果是還未交付的房子，那么責(zé)任該由開發(fā)商付

其實，從買房再到銀行貸款，這其中涉及了三個債務(wù)債權(quán)關(guān)系，那就是購房者、開發(fā)商、銀行。因此，從債務(wù)關(guān)系上來講，當(dāng)按揭中的房子因地震沒了，房貸還要不要繼續(xù)還這個問題就涉及到兩個法律關(guān)系：和開發(fā)商的關(guān)系以及銀行的關(guān)系。

現(xiàn)在小編就來簡單的講解一下購房者和開發(fā)商的關(guān)系以及購房者和銀行的關(guān)系。首先，購房者從銀行借錢向開發(fā)商支付了全部房款，得到了不動產(chǎn)權(quán)證，擁有了住房的所有權(quán)，和開發(fā)商就沒有什么關(guān)系了。然后購房者向銀行借了錢交給開發(fā)商，便和銀行便形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

當(dāng)然了，銀行之所以會那么輕易地將房貸批給購房者，也是需要有抵押物的，也就是說，為了避免購房者還不起，銀行要求把房子抵押給銀行，當(dāng)購房者真的還不起時，銀行作為抵押權(quán)人可以對房產(chǎn)進行處理。其實，關(guān)系已經(jīng)很明顯了，房子抵押只是債務(wù)關(guān)系的一個補充。

而住房抵押這個補充是不會因為其的消失或者是損毀就會不存在了，總而言之，簡單點來說就是，如果房子地震倒了，只是一個抵押物的損毀，債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，并不會因抵押物（住房）的滅失而消失。

另外，在實際生活中，也會存在著這樣的一種情況：雖然有些人已經(jīng)交了房款，可是房子還沒有交付，在不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔(dān)后果？

當(dāng)然了，上面這樣的情況也是常有的，那么問題來了，一旦發(fā)生了上面這樣的情況，法律的相關(guān)規(guī)定是？一般來說，如果開發(fā)商尚未將住房交付購房人使用的，住房在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果來還貸，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者支付的購房款或者定金等退還給購房者。