貸款后買房一旦使用公積金貸款就不可提取，但月供三個月以后，提供借款合同，抵押合同，身份證件，月供流水證明，房管部門調(diào)取蓋章的房產(chǎn)證復印件，可以每年提取一次。所以如果公積金余額高的話，建議貸款購買房子前提取一次。

公積金有哪些作用

1、有些比較年輕的朋友，在自己的經(jīng)濟情況還沒有達到可以購買住房的情況下，都是租房子居住的，尤其是北上廣深等熱點城市，其實租房的壓力也不小。房租也不斷水漲船高，一年到頭下來也是一筆不小的開支。租房者可以申請?zhí)崛」e金用于支付房租，減輕自己的生活壓力。

2、除了買房子，裝修住房的時候也需要一大筆費用，裝修費用也是讓很多購房者頭疼的事情。其實住房裝修的時候也可以提取住房公積金，這點很多人可能都不太清楚，大家可以在各個地區(qū)的住房公積金的管理部門進行申請和咨詢。

3、在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金金額，但是提取的金額合計是不可高于修建房費用。

公積金怎么用來買房

1、首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。

3、一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

4、國家規(guī)定公積金貸款額度最高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

5、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不高于二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

6、這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在貸款銀行開設的戶頭上;在貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額。

7、簽訂借款合同，給房子辦抵押、買保險，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。