公積金貸款后買房可以出售，但公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的，需要將貸款還清才能進(jìn)行出售。辦理了公積金貸款的房子，住房產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的，在貸款還清前，購房者沒有拿到房子的完整產(chǎn)權(quán)，也無法進(jìn)行出售。

公積金貸款買房流程

1、提交公積金貸款申請。

如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款初審。

公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請后，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。

3、簽訂公積金貸款合同。

貸款人通過公積金中心方面的審查后，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

4、辦理住房保險和抵押貸款登記手續(xù)。

與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，但辦理時產(chǎn)生的費(fèi)用由貸款人自己承擔(dān)。

5.等待公積金貸款的放貸。

貸款人辦理抵押登記手續(xù)后，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶，將貸款收據(jù)發(fā)送給貸款人。

公積金貸款還款注意事項

一、余額還貸業(yè)務(wù)適用于償還公積金(組合)貸款的公積金部分。是直接可以使用公積金賬戶余額大額沖抵貸款余額的一種業(yè)務(wù)。

1、夫妻雙方一人申請貸款，可以使用兩人的公積金賬戶余額去沖抵貸款余額。

2、余額還貸業(yè)務(wù)沒有時間、次數(shù)、金額限制。

3、建-行申請的公積金(組合)貸款，不僅可以使用公積金賬戶余額沖抵公積金部分貸款，還可以沖抵按揭部分貸款。使用誰的賬戶余額，本人必須到場不可代辦。他行貸款無法辦理。

4、余額還貸業(yè)務(wù)沒有違約金，大額沖抵的是公積金貸款的本金和利息。

5、辦理要件為：職工、配偶身份證;職工、配偶住房公積金卡;結(jié)婚證或同戶口戶口簿;近期貸款還款憑證或借據(jù)。

二、現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務(wù)

公積金中心辦理的現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務(wù)適用于償還公積金(組合)貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦挑選此種還貸方式。

1、辦理要求貸款當(dāng)前無逾期，且辦理日期不為還款日當(dāng)天。

2、現(xiàn)金大額提前還款沒有時間、次數(shù)、金額限制。

3、只需將現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶內(nèi)，辦理時本人攜帶身份證到公積金中心柜臺辦理即可。如需代辦，需要代辦人攜帶本人有效身份證和主貸人身份證。

4、現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務(wù)沒有違約金，提前還款歸還的是貸款的本金和利息。