一、注意定金與訂金的區(qū)別

雖然定金與訂金聽起來差別不大，但是這僅僅只是聽起來，事實(shí)上，定金與訂金是大不相同的。因?yàn)閺姆山嵌壬蟻碚f，定金是受法律保護(hù)的，一旦賣方違約，可就要賠償雙倍定金;而訂金則是不受法律保護(hù)的，即便賣方違約了，購房者也僅僅只能拿回訂金。

經(jīng)樓盤君 這么一說，相信大家都知道定金與訂金是多么地不相同了吧?總而言之，大家在買房時(shí)，一定要注意定金與訂金的區(qū)別，可別讓自己蒙受不必要的損失。

二、明確各個(gè)細(xì)節(jié)

不管是交付定金還是首付，抑或是房款，都禁忌在沖動(dòng)之下就總隨便交付了。一般來說，在交付定金時(shí)買賣雙方都會(huì)簽訂定金協(xié)議，此時(shí)就一定要注意明確各個(gè)細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格等，只有細(xì)節(jié)都做好了，才能少吃虧。

三、20%是定金上限

對(duì)于要交多少訂金，一般是沒有要求的，但是對(duì)于要交多少定金，是有相關(guān)規(guī)定的。即付定金的數(shù)額并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20%，比如100萬的房子，定金不得高于20萬。

四、約定退定金條件

一般來說，如果你在購買商品時(shí)交的是訂金，那么后悔不想要了，也是可以退回的，但是定金不同。對(duì)于定金，一旦購房者交了，那么可就很難再要回來了，因此，在付定金時(shí)，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。

五、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)

一般來說，一旦交付了定金，那么基本上沒有什么事情，都是很難要回的，正是因?yàn)槿绱?，所以在交付之前就一定要慎重了，比如，你確認(rèn)該房子的住房產(chǎn)權(quán)了沒?對(duì)于那些產(chǎn)權(quán)受限的房子，比如處于抵押的房子，即便你交了定金，也是無法正常交易的。

因此，如果你不想自己交的定金打水漂的話，那么就一定要記住了，在交付定金時(shí)，一定要先確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)。