以下幾種情況，不適合提前還款：

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸的注意事項(xiàng)

1、了解各銀行提前還貸的政策

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購(gòu)房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好

如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來(lái)提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金

對(duì)于提前還貸的借款人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒(méi)有滿一年的話，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來(lái)多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要挑選合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款住房保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，般住房在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的住房是不可夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來(lái)埋下隱患。