文章摘要： 公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的住房、管理用房等不會計入公攤。公攤面積怎么算?建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤
公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體
非公攤：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的住房、管理用房等不會計入公攤。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
住宅類別不同，公攤比率不同：
7層以下住宅公攤率為7-12%;
7-11層住宅公攤率為10-16%;
12-33層住宅公攤率為14-24%;
別墅類的房子公攤率為1-8%。
要注意的是：
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點;房子小，公攤就會少點;僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的業(yè)主，公攤面積也是不一樣的。
3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量，以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。
公攤面積與非公攤面積有哪些
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