工業(yè)用房可以轉(zhuǎn)讓，首先要確認工業(yè)用地的性質(zhì)，如果是國有土地，那么使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓。但如果是所有權(quán)，則不可轉(zhuǎn)讓。如果該土地是經(jīng)過出讓獲得的，轉(zhuǎn)讓合法。購買者接手后，也可以轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用房可以商業(yè)用嗎?

工業(yè)用房可以作為商業(yè)用途。房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質(zhì)。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但實際操作起來很難。

主要原因是，若是將其改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣，通常的做法是由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別是什么?

1、明顯的區(qū)別是兩者之間的性質(zhì)：土地的立項不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同，規(guī)劃審批的地面上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴格按照立項的批復(fù)，規(guī)劃局的規(guī)劃建，否則就屬違規(guī)。

2、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

3、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等住房。一般指底層臨街的住房。

4、在用途上工業(yè)用房就偏向于工業(yè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。