一、明確住房信息

二手房是現(xiàn)房，是可以看得見摸得著的。但是，購房二手房簽合同時(shí)明確住房信息還是非常有必要的。比如住房性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等等這些方面的情況，是我們?nèi)庋蹮o法直接獲取到的。為了避免將來不必要的麻煩，也為了保障自己購買住房的權(quán)益，因此購房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確住房信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二、明確購房款

在這個(gè)高房價(jià)的時(shí)代里，隨便買套房就得百萬上下，這對(duì)于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要明確購房款，比如寫明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等。尤其是在要支付這么一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項(xiàng)寫得越詳細(xì)越好。

三、明確違約責(zé)任

如果房價(jià)突然上漲了，說不定賣方就會(huì)上漲房子的價(jià)格，就有可能會(huì)毀約?？偠灾?，在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防。一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。

四、明確履行事項(xiàng)

很多時(shí)候，賣方是很精明了，往往比購房者更加熟悉購房合同。因此，在有些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機(jī)。在簽訂購房合同時(shí)，一定要明確履行事宜。一般有交房時(shí)間及條件、過戶時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)?，家具家電?zèng)送情況，水電費(fèi)結(jié)清情況，戶口遷出情況等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣方才會(huì)積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

五、明確解除合同的條件

并非所有的購房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購房流程的，因此，為了以防萬一，購房者需要在簽訂購房合同時(shí)，明確解除合同的條件。因?yàn)椋m然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。