樓房封頂后等于整個(gè)工程完成了90%的進(jìn)度。后續(xù)還有不少工程，比如對(duì)建筑樓表進(jìn)行外墻裝飾;建筑內(nèi)要進(jìn)行水、電、燃?xì)獾牟季职惭b;消防設(shè)施驗(yàn)收;公共區(qū)域也要進(jìn)行整體裝修。

期房封頂了還會(huì)爛尾嗎

其實(shí)爛不爛尾跟房子封頂沒有任何關(guān)系，主要是受開發(fā)商資金能力、戶型、風(fēng)水、地段、工程質(zhì)量等因素影響。

如果開發(fā)商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來(lái)越大。

封頂之后還有什么工作?

一般樓房封頂之后，接著需要做二次結(jié)構(gòu)的施工。

建筑部位分布需要找平做隔熱保溫層、防水層、防水保護(hù)層。安裝落落管，添加細(xì)節(jié)，做防水蓄水實(shí)驗(yàn)等等。

銀行是等樓盤封頂后放款嗎

樓盤未封頂，銀行若放款是違規(guī)，可以舉報(bào)，根據(jù)相關(guān)政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。一手住房如果還未封頂?shù)脑?，銀行不可向購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款，各銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，否則就要嚴(yán)懲。

同時(shí)，急于購(gòu)買“未封頂”樓盤的人，開發(fā)商的資金鏈一旦斷裂，形成爛尾樓，個(gè)人不但拿不到房子，欠銀行的貸款還是要照還的，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大。

銀行貸款面簽后快則15天放款，慢則需要2-3個(gè)月。銀行貸款面簽以后需要進(jìn)行審核、抵押等手續(xù)。除此以外還要看下銀行是否有額度，因此需要花費(fèi)一定的時(shí)間。