購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位的話就是有產(chǎn)權(quán)證的。在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候要注意自己簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果買(mǎi)了只有使用權(quán)的車(chē)位，那就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商出售的車(chē)位通常都是地下停車(chē)位，之所以說(shuō)購(gòu)房者花錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位可能沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)榈叵峦＼?chē)位也有劃入公攤面積的車(chē)位和未劃入公攤面積的車(chē)位之分。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果大家在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，在合同中不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

車(chē)位的分類

1、地面停車(chē)位：

一般地面停車(chē)位的數(shù)量比較少，但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有，而這種敞開(kāi)式地面上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。所以很多小區(qū)的地面停車(chē)位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車(chē)位，主要就是為了小區(qū)地面的停車(chē)情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車(chē)位屬于全體業(yè)主，所以業(yè)主購(gòu)買(mǎi)住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，業(yè)主可以使用，但開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、地下車(chē)位：

地下車(chē)位分為兩種，一種是計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，另一種則是沒(méi)有計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位。地下車(chē)位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。通常開(kāi)發(fā)商可以以合理的價(jià)格將車(chē)位出售給業(yè)主，當(dāng)然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。

另一種計(jì)入了公攤面積的車(chē)位則開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有泉流出售的，既然這類車(chē)位是計(jì)入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過(guò)小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車(chē)位可不是免費(fèi)的，作為停車(chē)使用，要有專門(mén)的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

3、人防車(chē)位：

人防車(chē)位比較特殊，按法律規(guī)定人防車(chē)位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)在法律上還是一個(gè)空白。但事實(shí)上，在時(shí)機(jī)生活中，開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)人防車(chē)位，即享有該車(chē)位的收益權(quán)、使用管理權(quán)等。