1、房齡大小??

二手房跟新房不同的是，購買二手房的話還要看二手房的房齡，二手房的房齡大小不僅關系到房子的好壞，還會影響二手房的評估值。二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售的，有些二手房的房齡比較大，有些二手房的房齡比較小，所以在估值時就需要考慮到住房的運行時間。通常情況下，進行二手房評估的話，房齡比較大的房子評估值就會比較低一些。??

2、住房所處地段??

地段對于住房價格以及二手房評估值的影響是非常大的，相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高。而在進行二手房評估的時候，房產評估機構也會著重看二手房所處的地段，尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，說明該地段已經非常的成熟了，那么這個地段的少有性就會帶來不可估量的價值空間。??

3、房子本身質量好壞??

進行二手房評估的時候，房子本身質量的好壞也是影響二手房評估值的重要因素，好的樓體結構、樓層和朝向是為房產加分的重要因素。比如說房子所處的樓層，樓層高低不同的話，評估值也不一樣，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。??

4、周邊環(huán)境好壞??

現在的購房者越來越重視房子所處的環(huán)境了，大家都希望自己以后是居住在一個沒有污染的環(huán)境中的，如果所出售的房產如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可。房產評估機構在進行房產評估的時候也會考察消費者的心理，所以說不錯的周邊環(huán)境會為房產每平米加價2％至5％左右。