現(xiàn)在在公司或者是單位上班的話，所在的單位都是為員工繳納住房公積金的，這樣有利于員工買房子，我們知道買首套房和二套房，使用公積金貸款也是不一樣的，所以很多人想要買第二套房子，但是又害怕貸款的金額少，所以想要大概的了解一下。那么小編就來告訴你住房公積金貸款二套房能貸多少？用公積金貸款要注意哪些？

住房公積金貸款二套房能貸多少

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計(jì)算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

1、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不高于申請人住房公積金繳存基數(shù)的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。

2、不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估，取購房合同價(jià)與評估價(jià)的低值作為購房總價(jià)款。

3、職工購買首套房的，住房面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價(jià)款的20％；住房面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)款的60％。

4、不高于單套住房公積金貸款。職工個(gè)人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

用公積金貸款要注意哪些

1、購房的時(shí)候，貸款人可以根據(jù)自己本人公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，然后就可知到貸款的金額和每個(gè)月的還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理相關(guān)規(guī)定，每年提取一次。貸款者在還款方式上可挑選“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的本息，余額可一次性償還住房商業(yè)性貸款的本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金的貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金的貸款利率。

2、“沖還貸”后，貸款人可以挑選縮短原來的還款期限或者挑選還款的期限不變，用減少月還款額的方式來進(jìn)行還貸。但是目前商業(yè)銀行對貸款人的提前還款的次數(shù)是有一定限制。余額不足的時(shí)候，貸款人需要及時(shí)將足額的款項(xiàng)充值進(jìn)用于還款的銀行卡中。

以上是小編介紹的住房公積金貸款二套房能貸多少？用公積金貸款要注意哪些？對于公積金的問題我們已經(jīng)了解，大家如果先要用公積金貸款買第二套房子，還是可以的，但是在購買之前，我們?yōu)榱宿k理貸款更順利，就一定要準(zhǔn)備好資料在辦理，會節(jié)省不少的時(shí)間。