一般來說，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，需要很長一段時間來辦理各種手續(xù)，中間過程某個環(huán)節(jié)很可能出現(xiàn)意外，造成退房情形的出現(xiàn)。有時候即使是賣房者的原因，買房者往往也因為擔(dān)心遭受損失而不敢輕易退房，其實法律規(guī)定的合理退房情形有很多，那么哪些情況可以退房？

1、延期交房

購房者可以在合同中約定交房時間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任。如開發(fā)商延期高于一年的，購房者可起訴要求強制退房。

2、面積偏差過大

如果合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生偏差，合同中未約定處理方式的，面積偏差比值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。

3、開發(fā)商沒有取得相應(yīng)證件

比如說開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，也就是開發(fā)商沒有獲得相關(guān)法律認可的商品房預(yù)售許可證，根本就沒法賣房，這個時候就可以申請退房。

4、擅自變更規(guī)劃設(shè)計

如果開發(fā)商變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5、住房存在嚴重質(zhì)量問題

開發(fā)商交付給購房者的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標(biāo)準，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

6、無法辦理貸款業(yè)務(wù)

不管是由于開發(fā)商的原因還是由于購房者的原因，沒有辦法獲得銀行貸款的，也不可全款付清房款，業(yè)主可以申請退房。

7、購房者無法獲得產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在合同簽署的有效期內(nèi)，因為開發(fā)商原因造成業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證的，那么業(yè)主有權(quán)申請退房。

8、沒有簽訂購房合同

如果購房者和開發(fā)商只是口頭約定購房的，但是沒有簽訂購房合同的，那么業(yè)主也有權(quán)要求退房

9、開發(fā)商出售住房給多個購房者

有的開發(fā)商把同一幢住房出售給不同的購房者，對購房者造成了嚴重的欺騙，那么購房者有權(quán)要求退房。

購房者還需注意的是，如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候挑選退房，需要盡可能保留所有證據(jù)，以防開發(fā)商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發(fā)商倒打一耙。

雖然法律規(guī)定，在符合法定或者約定的情形時購房者可以退房，但是更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。因此，建議購房者在遇到退房的情形時請專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助，避免開發(fā)商各種耍賴皮。