近日，有一位徐女士和老公在婚后買了一套房子，但是房產(chǎn)證上寫的卻只有老公的名字，結(jié)婚后已經(jīng)一起生活了十年，但是去社區(qū)辦事時，卻被社區(qū)表示，一定是房產(chǎn)證上有名字，才算是業(yè)主，徐女士的名字不在房產(chǎn)證上，就不可稱得上是小區(qū)的業(yè)主。

買房入住十年卻被社區(qū)判定不是業(yè)主，如何認定小區(qū)業(yè)主身份？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主身份的認定以住房產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以住房銷（預(yù)）售合同及合同備案證明記載的購房人為準(zhǔn)，另外，業(yè)主可以通過書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利，而徐女士的情況，房子是婚后買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非，徐女士和老公有婚內(nèi)財產(chǎn)約定，如果沒有約定，房子就被推定為夫妻共同財產(chǎn)，各占50％，即使是只寫了徐女士老公一個人的名字，徐女士依然是共有權(quán)人，也是業(yè)主。

因此，在認定小區(qū)業(yè)主身份時，可以以住房產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以住房銷（預(yù)）售合同及合同備案證明記載的購房人為準(zhǔn)，而夫妻共同財產(chǎn)的情況下，雙方都可以被推定為業(yè)主，只要有書面形式的證明即可。另外，業(yè)主可以通過委托的方式，將自己的權(quán)利委托給他人，但是也需要有書面形式的證明，以確保權(quán)益的保障。