雖然現(xiàn)在并沒有明確的法律條文表明購買房子一定要進(jìn)行預(yù)告登記，但事實上住房預(yù)告登記已經(jīng)成為了購買住房的過程當(dāng)中不可缺少的一個步驟了。值得購房者注意的是住房進(jìn)行預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。

住房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。預(yù)告登記通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售的過程當(dāng)中，進(jìn)行住房預(yù)告登記的作用還是很大的，這樣就可以避免住房被同時賣給多位購房者，有效的保障了購房者的權(quán)益。

買房具體流程

購房前準(zhǔn)備：購買房子是一件大事，千萬不要在毫無準(zhǔn)備的就去買房子，首先購房者應(yīng)該了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空撸芏喑鞘邢拶徬拶J，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。

看房選房：購房者前期已經(jīng)明確了購房目標(biāo)了，那么在看房選房的時候就能節(jié)省很多的時間和精力，根據(jù)自己的購房需求，購房者大概可以確定符合自己要求的樓盤，其次就是挑選具體哪一套房子了。購房者可以通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源，結(jié)合自己的家庭情況來挑選合適的樓層和戶型。

簽訂購房合同：購房定金并不是購買住房過程當(dāng)中必須要經(jīng)歷的一個流程，購房者在做過充分的購房準(zhǔn)備后，選了房子就可以直接簽購房合同買房了。購房者在簽訂正常的購房合同時，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

辦理貸款手續(xù)：如果購房者是想要通過貸款的方式購買住房的話，辦理貸款手續(xù)一般是在簽訂購房合同之后。如果是貸款買房的話，要注意挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，還款方式方面，有等額本息和等額本金，這些都需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選。

等待接房：如果你購買的是現(xiàn)房的話，按照購房合同中約定的時間接房就可以了，如果是期房的話，一般還需要等上一兩年的時間才能接房。交房時首先要看樓盤是否符合交房條件;其次要注意檢驗住房的質(zhì)量是否存在問題，住房面積有沒有偏差，一旦發(fā)現(xiàn)問題最好是當(dāng)場提出來。