房貸利率不是全國統(tǒng)一的。因為各大銀行可以在全國基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上下浮動20%—30%左右，所以各個地區(qū)、各個銀行的房貸利率是存在一定差異的。

2021房貸利率是多少?

從2021年3月1日開始，各大銀行對于存量貸款客戶都可以重選利率方式，一種是按原來的固定利率執(zhí)行，另一種是參考LPR。

第一種：將房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。業(yè)內(nèi)人士分析稱，挑選固定利率后，以后還房貸期限內(nèi)利率不再浮動。

第二種：從基準(zhǔn)利率切換到LPR，挑選“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率，LPR每月公布一次，是不斷變動的，意味著，如果挑選“LPR+加點”利率，那么，以后的房貸利率將隨著LPR的升降而可升可降，月供也可能變多或變少。

挑選固定利率的將很難在改變，除非央行調(diào)整基準(zhǔn)利率。挑選lpr利率的則房貸利率為=LPR+加點。LPR利率每月20號公布，這樣就可以算出自己的房貸利率是多少了。

舉個例子一看便知。

借款人小明買房時享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2021年8月1日，期限20年。目前5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前房貸的實際執(zhí)行利率是：

4.9%×(1﹣10%)=4.41%

①如果小明挑選轉(zhuǎn)換為固定利率，那么直到償還完畢，這筆房貸的實際執(zhí)行利率一直都是4.41%。