二手房在房地產市場上比較多見，如果要購買住房的話不少的朋友們覺得自己經(jīng)濟上壓力比較大，所以會挑挑選買二手房，如果要購買二手房的話，也是可以通過貸款的方式來進行辦理的，那么二手房如何辦理貸款？辦理二手房按揭需要什么材料？我們來了解一下關于二手房貸款的辦理方式。

二手房如何辦理貸款？

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同

借款人與賣方簽定住房買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。）

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交給貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。

辦理二手房按揭需要什么材料？

1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：買賣雙方簽訂的住房交易合同；所購住房的產權證明文件及住房共有人同意出售的文件；借款人家庭財產證明和收入證明；身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；借款人及共有人同意以所購住房作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理住房過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產權證明。

6、劃付貸款。

大家在進行二手房貸款的時候，可以咨詢一下相關的金融部門，這樣辦理起來也會更加的方便快速，以上就是關于二手房如何辦辦理貸款和辦理二手房按揭需要什么材料的相關介紹，大家在進行二手房買賣的時候，要注意一下具體的手續(xù)辦理方式。