房貸擔保人不可以退出擔保，通常來說只有在房貸結清以后，或者合同上擔保規(guī)定的擔保期限到期，擔保人的擔保關系才能自動解除。總之，在執(zhí)行擔保的過程當中，必須是借貸和擔保三方共同約定解除擔保，才可以在擔保執(zhí)行的過程當中解除擔保關系，擔保人中途是不可自己解除擔保的。

房貸擔保人需要的條件有哪些

根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣，但作為房貸擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產(chǎn)、信用)。

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

房貸擔保人要注意哪些事項

1、做房貸擔保人注意了解自己所提供擔保的形式，明確自己提供擔保后需要承擔的責任和義務，必要時可要求被擔保人提供反擔保。

2、做銀行貸款，就要有信譽，同樣，做銀行貸款擔保人，也要為有信譽的人做擔保。擔保銀行貸款，切忌礙于同學、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是關系越好，風險就越小，而是貸款人信譽越高，擔保風險越小。想方設法收集到此人的信譽資料，對他的信譽情況進行了解，如果信譽不佳，關系再好也不可為其擔保。

3、合理評估貸款人的償還能力和自己的擔保承受能力。在評估擔保人的償還能力時需要對貸款的數(shù)額、貸款人的財產(chǎn)狀況做詳細的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔保人所承擔風險的大小。

4、注意了解自己的法定權利，特別是要掌握擔保責任免除的合同條款，注意掌握被擔保人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)操作可以申請不再為擔保人擔保。