首套是指家庭第一套房，一般用于購房的時(shí)候，第一套房的認(rèn)定一般是以家庭為單位，只要家庭中有人名下有房子，就不算首套房。首貸是指一般也是用于購房的時(shí)候，是指家庭第一次貸款購買住房，同理如果家里有人有過住房貸款記錄也不算是首貸。此外還有首套首貸，是指第一次申請貸款買第一套房。

購買首套房要注意些什么

1、準(zhǔn)備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金，購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識

不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購房者對一些基本法律常識的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、理性對待“贈(zèng)送面積”

對于第一次買房的購房者來說，在看房選房的時(shí)候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈(zèng)送面積”。殊不知“贈(zèng)送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時(shí)很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈(zèng)送給購房者，而這些“贈(zèng)送面積”都屬于違章建筑，存在隨時(shí)可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險(xiǎn)。

4、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。挑選貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。