1、進行區(qū)域價格調查：二手房定價既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。做區(qū)域價格調查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的房產進行價值評估：通過價格調查后，一般對自己的房產價值已經有大概了解。下面要做的是對手中的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產的優(yōu)點在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產做到心中有數(shù)才能制定出一個準確的價位。

3、確定心理價格底線：在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據(jù)，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。

4、預留一定的講價空間：在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據(jù)自己的實際情況為二手房價格預留一定的講價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。

5、適度對住房進行美化。干凈的樓房可以提升住房的價格，還能促進銷售。

二手房出售注意事項

1、房子掛牌時要明確委托內容和期限：賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹慎收取定金：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時要注意四點：

(1)核實住房產權證書及房主本人及其身份證明原件;

(2)將住房的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來;

(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知住房抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明;

(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾：簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風險。

5、交房過戶時避免違約責任：交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。