不管是對(duì)于買房人還是賣房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)終于下定買房或賣房決心，開(kāi)始瀏覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站或者前往樓盤(pán)及二手門(mén)店咨詢各個(gè)樓盤(pán)時(shí)卻會(huì)發(fā)現(xiàn)：同一地段甚至同一個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格往往會(huì)有天差地別，那么，造成這種價(jià)格差異的原因都有哪些呢？

原因一：“樓齡”問(wèn)題

說(shuō)是“樓齡”，確切一點(diǎn)說(shuō)，應(yīng)該是住房的產(chǎn)權(quán)期限，簡(jiǎn)單解釋就是，我們買的房子都會(huì)有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些，畢竟老房子很可能面臨產(chǎn)權(quán)將至的局面。

雖然國(guó)家有規(guī)定“產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期”，但具體的細(xì)則仍為出臺(tái)，所以說(shuō)“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來(lái)看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。

原因二：污染源問(wèn)題

說(shuō)到污染，確實(shí)是一個(gè)無(wú)法忽視的問(wèn)題，一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開(kāi)污染源，要盡量挑選離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多小區(qū)都會(huì)設(shè)置有底商，如果底商開(kāi)設(shè)了餐廳或者一些其他娛樂(lè)場(chǎng)所，肯定會(huì)給底商所在的樓內(nèi)居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價(jià)格肯定會(huì)比小區(qū)其他的房源價(jià)格要低。

再比如，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會(huì)配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠(yuǎn)離一些活動(dòng)中心，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高。

原因三：交通問(wèn)題

都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞。

比如買房時(shí)候銷售說(shuō)的好好的，車站步行只要一會(huì)兒，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)口就不止一會(huì)兒了，然后再到車站，半個(gè)鐘頭就過(guò)去了，這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是劫難。

原因四：朝向問(wèn)題

住房朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的住房住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)朝南的住房和朝向不好的住房是存在價(jià)差的。

另外，沒(méi)有房子是十全十美的，購(gòu)房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)挑選，如果購(gòu)房者認(rèn)定的主活動(dòng)區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認(rèn)定客廳為主活動(dòng)區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

原因五：景觀問(wèn)題

我們經(jīng)常看到有些房產(chǎn)會(huì)打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。

原因六：樓層問(wèn)題

樓層是如何影響房?jī)r(jià)的？具體來(lái)講，多層≤6層，只需要設(shè)立一個(gè)樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。

18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯。樓棟高于100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價(jià)格還會(huì)受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價(jià)格越貴，但頂層和底層價(jià)格比較便宜。45層的超高層，25-30層價(jià)格貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺(jué)重心不穩(wěn)。

此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

原因七：品牌問(wèn)題

對(duì)于同一地段的小區(qū)來(lái)說(shuō)，往往開(kāi)發(fā)商名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說(shuō)，名氣并不等于樓盤(pán)質(zhì)量，但出于人們對(duì)于大品牌開(kāi)發(fā)商的信賴，大多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)挑選品牌開(kāi)發(fā)商，買房的人多了，樓盤(pán)的價(jià)格自然而然就上去了。

購(gòu)房指南在此提醒大家，如果買房時(shí)對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問(wèn)題，年輕上班族更在意的是交通便利等問(wèn)題，房子就和人一樣不可能沒(méi)有缺點(diǎn)，但只要合適自己，那就是好的！