商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議

　　1、商鋪轉(zhuǎn)租問(wèn)清歷史。在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí)，不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由，貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險(xiǎn)的。不管轉(zhuǎn)租人所說(shuō)的轉(zhuǎn)租理由是什么，你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)失敗而轉(zhuǎn)讓的，找出造成他們經(jīng)營(yíng)失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營(yíng)失策等等。

　　2、商談免租期。商鋪轉(zhuǎn)租免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)住房進(jìn)行裝修，實(shí)際不可、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

　　3、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。

　　注意

　　1、商鋪轉(zhuǎn)租在盤店時(shí)需要仔細(xì)檢驗(yàn)設(shè)備或機(jī)器是否有故障、不可使用的情形。去看店面時(shí)只著眼于有哪些設(shè)備，也沒(méi)有仔細(xì)去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護(hù)、維護(hù)成本是否很高、是否太過(guò)老舊等。

　　2、注意上家財(cái)務(wù)丟失。商鋪轉(zhuǎn)租人可能會(huì)隱瞞一些未付賬款，接手后才會(huì)出現(xiàn)狀況，不幸時(shí)還可能造成你還要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時(shí)，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。