小產(chǎn)權(quán)房一般存在于農(nóng)村集體土地中，集體土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房買家和賣家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體才可以進(jìn)行交易，小產(chǎn)權(quán)的住房比購(gòu)買其他類型的住房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更多些。說(shuō)到小產(chǎn)權(quán)房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下小產(chǎn)權(quán)住房如何出售？以及在朝陽(yáng)買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

小產(chǎn)權(quán)住房如何出售

１、小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買５年以后才能進(jìn)行。

２、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。

３、對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)很久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)?！?/p>

４、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好住房的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。

５、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保，賣方保證在交付住房時(shí)，該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

在朝陽(yáng)買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

１、住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)。

２、小產(chǎn)權(quán)房，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，沒(méi)有國(guó)家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

３、同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房也不具有住房的擁有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者將缺少法律支持。

總而言之，小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。以上就是小編對(duì)小產(chǎn)權(quán)住房如何出售？以及在朝陽(yáng)買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)常識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。