文章摘要: 1、帶好三證,即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件。2、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,審核通過(guò)的話會(huì)得到一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用,
1、帶好三證,即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件。
2、去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,審核通過(guò)的話會(huì)得到一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、繳納相關(guān)費(fèi)用,包括80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如果順利的話,一般20天后即可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼,之后可自行更改。
1、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告。
如果購(gòu)房者全款購(gòu)房,需要一次性支付很多房款,可房子還沒(méi)有建好,只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前,市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝,但是后期到底怎么樣,無(wú)法確定,充滿了變數(shù)。
2、看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。
有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售住房,這種住房不受法律保護(hù),如果全款買(mǎi)房,購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。
還有,在買(mǎi)房時(shí)也要看清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保證。這樣才能避免出現(xiàn)無(wú)法按期交房、住房爛尾、與規(guī)劃不符、住房質(zhì)量不過(guò)關(guān)等一系列的問(wèn)題。
注意:開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。
其中,購(gòu)房者需要查看的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。
3、詳細(xì)查看購(gòu)房合同。
買(mǎi)房的時(shí)候在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),一定要詳細(xì)查看購(gòu)房合同的條款,尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題,避免出現(xiàn)不必要的損失。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該避免合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí),也應(yīng)畫(huà)上橫線。
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