一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買的是期房的話，孩子是無(wú)法入學(xué)的，很多地區(qū)需要住房交付之后才可以進(jìn)行入學(xué)手續(xù)。在很多優(yōu)秀的學(xué)區(qū)里面都會(huì)有房子住滿幾年或購(gòu)買滿幾年后才符合入學(xué)條件的，這其實(shí)也是優(yōu)秀的教育稀缺性的問(wèn)題，一個(gè)學(xué)校不可滿足所有生源問(wèn)題，則實(shí)行多校劃片制。

買期房的好處有哪些?

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

買房子的話，相信大多數(shù)的購(gòu)房者還是更看重住房?jī)r(jià)格的吧，在期房和現(xiàn)房中進(jìn)行挑選的時(shí)候，如果考慮到價(jià)格的問(wèn)題的話，大部分購(gòu)房者都會(huì)挑挑選買期房，這也是屬于購(gòu)買期房的一種優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。

2、挑選多

購(gòu)買期房的話相對(duì)于現(xiàn)房而言，在挑選房源的時(shí)候挑選更多一些，首先期房的房源相對(duì)現(xiàn)房比較多，其次現(xiàn)房中層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。現(xiàn)房中不是那么好的房子占的比較多，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

期房有哪些弊端

1、開發(fā)商信用不可保證

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)提前拿到預(yù)付款收回部分成本。但一旦在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中如果因?yàn)橘Y金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會(huì)發(fā)生開發(fā)商跑路事件。

2、住房質(zhì)量不可控

期房銷售中，購(gòu)房者只能通過(guò)宣傳冊(cè)、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)出現(xiàn)種種因素造成最終的住房與購(gòu)房者預(yù)期的住房不一致。

在上述情況中，由于購(gòu)房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高住房質(zhì)量以吸引消費(fèi)者的動(dòng)力不復(fù)存在。這樣的話可能會(huì)造成建設(shè)質(zhì)量的下降。

3、配套建設(shè)完成情況不確定

在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商可能變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購(gòu)物中心、學(xué)校、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn)，會(huì)給購(gòu)房者造成損失。

4、有價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

買房的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)，因?yàn)闃鞘惺亲畹湫偷恼呤袌?chǎng)，受調(diào)控影響很大。因此購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。這樣的環(huán)境下，如果房子一旦漲價(jià)，購(gòu)房者就會(huì)跟著受益；萬(wàn)一跌價(jià)了，購(gòu)房者也會(huì)遭受損失。