很多購(gòu)房者買(mǎi)房的資金都是經(jīng)過(guò)自己大半輩子辛苦付出所存出來(lái)的，所以對(duì)于住房這么重要的東西，每一個(gè)購(gòu)房者都是很期待的，但是誰(shuí)都不希望自己高高興興的去買(mǎi)了一套自己喜歡的房子，卻遇到一些意外情況，造成自己不想要這套房子了，而此時(shí)想要申請(qǐng)退房的話也比較麻煩，那么什么情況下可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有具備五證，但是由于購(gòu)房者的疏忽，可能在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有注意，那我在驗(yàn)收住房的時(shí)候也可以在查看開(kāi)發(fā)商的五證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想要合法出售住房，就必須取得商品房銷售預(yù)售許可證等五證。如果開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不齊全的話，那么就是建房或者賣房屬于違法行為，因此購(gòu)房合同就會(huì)被視為無(wú)效合同。

2、開(kāi)發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)的

對(duì)于住房的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，在買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就已經(jīng)有約定，而如果購(gòu)房者在買(mǎi)房后收房前開(kāi)發(fā)商擅自更改了住房規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，購(gòu)房者在收房后發(fā)現(xiàn)住房戶型面積朝向與合同中約定出入很大，此時(shí)開(kāi)發(fā)商擅自更改住房的規(guī)劃就直接造成了違約，購(gòu)房者可以提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的

開(kāi)發(fā)商把住房拿去做二次抵押的情況是比較少見(jiàn)的，但是也不可排除這種情況，有些開(kāi)發(fā)商由于施工期間資金短缺，會(huì)將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押，在拿到貸款之后又將這部分房子賣給購(gòu)房者，而購(gòu)房者由于各種原因不清楚，住房已經(jīng)被抵押過(guò)一次，此時(shí)如果購(gòu)房者一旦查清的話，可以立即要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

4、住房面積差高于3%的

住房面積出現(xiàn)偏差在期房的交易過(guò)程當(dāng)中是比較普遍的，但是一般來(lái)說(shuō)住房出現(xiàn)面積偏差都是以多退少補(bǔ)的方式來(lái)進(jìn)行處理，但是如果面積偏差高于3%的話，購(gòu)房者就有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房了，并且在購(gòu)房者提出退房之日起的30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)付清的房款退款給購(gòu)房者，同時(shí)需要支付已付房款的利息。

5、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的話，是可以直接要求開(kāi)發(fā)商退房并解除購(gòu)房合同的，此時(shí)購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。但是住房重大質(zhì)量問(wèn)題包括了：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的情況，或者是由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的，剛出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供竣工備案表，如果開(kāi)發(fā)商不可提供的話，那么購(gòu)房者就要警惕了。

以上就是關(guān)于什么情況下可以退房的相關(guān)內(nèi)容，商品房買(mǎi)賣和其他物品買(mǎi)賣是不一樣的，商品房買(mǎi)賣過(guò)程當(dāng)中需要簽訂購(gòu)房合同，而購(gòu)房合同是經(jīng)過(guò)法律認(rèn)證的，如果購(gòu)房者想要提出退房申請(qǐng)的話，即便是符合相關(guān)的要求也需要經(jīng)歷固定的退房流程才可以，如果開(kāi)發(fā)商不同的話，購(gòu)房者還需要經(jīng)過(guò)法律流程。