1、貸款對(duì)象

申請(qǐng)人為有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人。

2、貸款額度

以個(gè)人住房抵押的貸款額度一般不可多于評(píng)估凈值的70%;

以個(gè)人商用房抵押的貸款額度一般不可多于房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;

3、貸款期限

根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定。

4、貸款利率

根據(jù)具體貸款用途確定。

5、還款方式

1年期以下的貸款，可按月交息，到期一次還本。

1年期以上的貸款，可挑選等額或遞減還款方式。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過(guò)后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。

4、銀行收到住房他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、 借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。

6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押住房的撤押手續(xù)。

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證

大產(chǎn)權(quán)房是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。