買洋房可以落戶，洋房也是商品房的一種，符合買房落戶的條件。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)99%的人，戶口是個(gè)非常重要的東西，像有戶口孩子才可以在當(dāng)?shù)刈x書(shū)，所以落戶也是很多人在琢磨的事，一般情況下，買房落戶是最普遍的方式。

哪些房子是不可落戶?

1、小產(chǎn)權(quán)房。

大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該都有一些了解，小產(chǎn)權(quán)的住房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也無(wú)法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

2、違規(guī)建筑。

違規(guī)建造的住房一般是沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)的，那么也就無(wú)法落戶。不過(guò)，有些購(gòu)房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，結(jié)果“錢房?jī)墒А薄?/p>

3、無(wú)房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證都沒(méi)有的住房不可落戶。不過(guò)你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。

4、商業(yè)用地的房子。

商業(yè)公寓不可入戶，業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓說(shuō)白了就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不可遷入戶口。一般售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

5、原房主戶口未遷出。

這是二手房交易中比較普遍的問(wèn)題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒(méi)有把戶口遷出去，這時(shí)買家就不可落戶。因此，在買二手房時(shí)，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

6、抵押房。

如果所購(gòu)買的住房在銀行有貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過(guò)戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒(méi)有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。買房人可以通過(guò)資金監(jiān)管保證自己的資金安全。

7、查封房。

如果購(gòu)買的二手房售房者因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，住房是無(wú)法過(guò)戶的。