房產(chǎn)證上的使用期限是指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經(jīng)營權等的使用期限，不是指住房所有權的期限。一般商業(yè)用房為40年的年限，而住宅為70年的年限。住房所有權不存在使用期限的問題，是永遠屬于產(chǎn)權證登記人的。

不動產(chǎn)權證書上的“使用期限”可以讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另外，也有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權利人的權益。

土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。

房產(chǎn)證使用期限到期了怎么辦

房產(chǎn)證是沒有使用年限的，只有住房的使用年限。如果遇到住房的使用年限到期了，那么是可以自動續(xù)期的，我們只需要交納一定的費用就可以了。如果購買的是住宅區(qū)，那么它的使用年限是70年，到時候續(xù)費也可以按照70年去續(xù)費。如果是購買的40年的產(chǎn)權，那么后期續(xù)費的時候就是40年。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。