現(xiàn)下買房，大多都是貸款購(gòu)房，其實(shí)以夫妻共同貸款買房最常見(jiàn)。在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求借款人提供收入證明，而且銀行對(duì)于收入證明是有條件的，一般要收入證明上的金額是每月應(yīng)還款額的兩倍以上，但在部分房?jī)r(jià)較高的城市，夫妻倆其中一方的收入未必可以達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)，就可以挑選夫妻倆“共同貸款”的方式來(lái)供樓。

然而，夫妻共同貸款買房時(shí)，常常會(huì)有主貸人和參貸人的挑選，這是怎么回事？其實(shí)，申請(qǐng)時(shí)銀行會(huì)詢問(wèn)，要將哪一方設(shè)為“主貸人”，哪一方作為參與還款的“共同貸款人”。今天小編就來(lái)跟大家聊聊這個(gè)問(wèn)題。

一、夫妻共同貸款買房，誰(shuí)當(dāng)“主貸人”更合適？

其實(shí)，總的來(lái)說(shuō)，就是哪個(gè)收入條件或自身資質(zhì)條件更好的，更適合做主貸人。一般來(lái)說(shuō)，決定“主貸人”的關(guān)鍵性因素是——收入、征信、職業(yè)以及年齡。

1、收入

想要順心的拿到房貸，貸款人的收入最關(guān)鍵。因?yàn)殂y行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水，來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，收入越高、越穩(wěn)定，銀行更容易批貸放款，因此在面簽時(shí)，建議挑選收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人。

2、征信

“人無(wú)信則不立”，尤其是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，征信就相當(dāng)是你的簡(jiǎn)歷。銀行會(huì)查詢夫妻倆的個(gè)人征信，如果主貸人的征信記錄良好，而共同貸款人存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了，一般不會(huì)影響銀行放貸。

也就是說(shuō)，主貸人的個(gè)人征信紀(jì)錄一定要良好。因此，在決定主貸人選前，一定要先自查個(gè)人征信情況。

3、年齡

年齡太大或者是太小都不知，年齡太大也代表著風(fēng)險(xiǎn)太多，年齡太小沒(méi)有法律效力。因此，在收入和征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人一般會(huì)挑選更年輕的一方，因?yàn)橹髻J人越年輕，可以貸款的年限就越長(zhǎng)。

4、職業(yè)

當(dāng)然，其實(shí)銀行并沒(méi)有職業(yè)歧視，他們只是覺(jué)得職業(yè)好的人，風(fēng)險(xiǎn)更低而已。建議挑選職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，比如公務(wù)員、國(guó)企職工、企事業(yè)單位、醫(yī)生等，因?yàn)榇祟惵殬I(yè)較穩(wěn)定，收入來(lái)源比較有保證。

二、那么，如果未來(lái)婚姻不幸觸礁，兩人共同申請(qǐng)的房貸，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繼續(xù)還呢？

不同的人，有不同的觀點(diǎn)，比如，有人認(rèn)為，房子不判歸自己，那么自己肯定沒(méi)有必要再繼續(xù)還貸了。這種想法其實(shí)是不對(duì)的，如果你不想繼承還房貸，還需這樣做：夫妻倆婚姻破裂，住房被判給其中一方，另一方要向銀行申請(qǐng)減少共同貸款人，以此來(lái)解除自己償還貸款義務(wù)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。好了，上面說(shuō)了那么多，其實(shí)就是想告訴各位購(gòu)房乾，在夫妻共同貸款買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎挑選主貸人，以免造成不可避免的損失，還有，當(dāng)夫妻倆婚姻破裂，住房被判給其中一方，一定要記得向銀行申請(qǐng)減少共同貸款人，如果不向銀行申請(qǐng)，那么哪怕兩人已經(jīng)離婚了，房子也沒(méi)有判給自己，也還是要繼續(xù)按照原先的約定繼續(xù)還貸。