住房共有權(quán)人是什么呢?這是很多人關(guān)注的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，共有住房可以分為“按份共有”還有“共同共有”兩種形式。什么是“按份共有”呢?一般來(lái)說(shuō)，這是指住房的共有人按照各自的住房份額對(duì)共有的住房分享相關(guān)的權(quán)利還有承擔(dān)義務(wù)，而共同共有一般是指住房的共有人對(duì)共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。住房的共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。關(guān)于住房共有權(quán)人這個(gè)問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助大家解決相關(guān)的問(wèn)題。

住房共有權(quán)人如何界定

住房共有權(quán)人該如何界定呢?我們來(lái)看一看夫妻之間應(yīng)該如何界定。首先，一定要了解這套住房是不是您和您愛(ài)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的住房，一般是可以歸夫妻雙方共同所有的，除非夫妻雙方有其他的特別約定。出售的夫妻雙方共同所有的住房時(shí)，應(yīng)該要取得產(chǎn)權(quán)證上登記的住房產(chǎn)權(quán)人的配偶的同意。

住房共有權(quán)人在界定的時(shí)候要注意很多問(wèn)題，如果此套房產(chǎn)是您夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上如果只寫(xiě)您愛(ài)人的名字，您也是住房的共有產(chǎn)權(quán)人。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，應(yīng)該要征得您的同意;當(dāng)然，如果您的愛(ài)人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是您二人婚后就此房產(chǎn)約定為您愛(ài)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，那么您的愛(ài)人是有處分權(quán)的。住房共有權(quán)人界定的時(shí)候還要注意這樣一個(gè)重要的問(wèn)題。如果這套住房是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，那么相關(guān)的人如果未經(jīng)您的允許私自出售住房的，完全可以向法院主張這樣的買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。

住房共有權(quán)人如何辦理房產(chǎn)證

那么，住房的共有權(quán)人應(yīng)該如何辦理《住房共有權(quán)證》呢?我們來(lái)看一看相關(guān)的條件。住房共有權(quán)人辦理?xiàng)l件之一就是，一定要由兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套住房，這樣就可以按份共有了。也就是住房的共有人應(yīng)該要按照各自的住房的份額對(duì)所繼承的共有住房申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》。同時(shí)也可以按照共同共有的形式辦理住房，也就是住房的共有人對(duì)共有住房申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》。住房共有權(quán)人辦理相關(guān)的證件時(shí)還要注意這樣一個(gè)重要的問(wèn)題。如果是由兩個(gè)或者是兩個(gè)以上的個(gè)人還有法人同時(shí)出資購(gòu)買(mǎi)一套住房的,那么一般要按份共有，也就是要按照出資的比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》。住房共有權(quán)人辦理相關(guān)證件的時(shí)候還要注意辦法的形式，共有的住房一般是由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)住房所有權(quán)證書(shū)，其余的共有人一般要各執(zhí)住房共有權(quán)證書(shū)一份。

《住房所有權(quán)證》還應(yīng)該由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一制定，證書(shū)也要由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)。住房共有權(quán)人還有這樣一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題。由于雙方的共有住房產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系一般可以分為按份共有還有共同共有兩種類(lèi)型，因此，在處分雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候還可以分為這樣兩種情況。第一種是應(yīng)該要處分按份共有關(guān)系的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)，然后要按照兩個(gè)所有者各自的份額對(duì)住房享有使用、收益還有處分的權(quán)利。住房共有權(quán)人也應(yīng)該要按份額來(lái)分擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。住房共有權(quán)人在處分共同共有關(guān)系的雙方住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，由于兩個(gè)所有者對(duì)住房享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，因此任何一方擅自處分住房都是屬于無(wú)效的行為。住房共有權(quán)人相關(guān)內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。