領(lǐng)證前買(mǎi)房和領(lǐng)證后買(mǎi)房的區(qū)別肯定是不一樣的，如果在領(lǐng)證前全款買(mǎi)房，那么這個(gè)房產(chǎn)肯定屬于婚前財(cái)產(chǎn)，兩人以后萬(wàn)一鬧到離婚的地步，夫妻中的另一方是沒(méi)有權(quán)利分配這個(gè)房產(chǎn)的。如果是領(lǐng)證后買(mǎi)房，那么這個(gè)房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但領(lǐng)證后買(mǎi)房也有一個(gè)比較特殊的情況，如果這套房子是領(lǐng)證后，夫妻其中一方的父母全資購(gòu)買(mǎi)，并不是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，那么這個(gè)房子也就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚后房產(chǎn)如何分割

1、夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購(gòu)買(mǎi)的房子

首先需要確認(rèn)好住房目前的市場(chǎng)價(jià)值是多少，是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值而不是之前購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的購(gòu)房合同金額計(jì)算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款購(gòu)買(mǎi)的房子

根據(jù)人民法院相關(guān)法律規(guī)定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的住房

房產(chǎn)證雖然是證明房產(chǎn)歸屬的憑證，但是這也不代表著住房是婚后購(gòu)買(mǎi)的那么房子就是屬于婚后財(cái)產(chǎn)了，房產(chǎn)還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來(lái)分割房產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的住房

如果住房是屬于結(jié)婚之前夫妻其中一方購(gòu)買(mǎi)的，但是婚后貸款卻是雙方一起償還的，那么除了夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

夫妻共同買(mǎi)房注意什么

如果是夫妻雙方共同買(mǎi)房的話(huà)，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候是需要夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理手續(xù)的。一般來(lái)說(shuō)，夫妻兩共同購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)于該住房是享有平等的所有權(quán)，夫妻共同買(mǎi)房時(shí)也可能是申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候就需要區(qū)分主貸和次貸。在面簽時(shí)，信貸員會(huì)詢(xún)問(wèn)夫妻中哪一方是貸款人，哪一方為共同貸款人。