1、等額本息提前還款計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還款的還款方式

1、全部提前還款：

即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

適合：手上余錢多且沒有其他投資渠道的房貸借款者。

2、部分提前還款：

但剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

適合：未來有可能每月收入減少或者家庭將來需要開支逐漸變大的人群，比如有小孩目前讀小學(xué)，未來十年后考慮出國留學(xué)等。此種方法節(jié)省的利息也較多。

3、部分提前還款：

使得每月還款額減少，但保持還款期限不變。

適合：可短期內(nèi)減輕月供負(fù)擔(dān)，但是長期來看適合收入較為穩(wěn)定的家庭，也可以滿足家庭其他財務(wù)規(guī)劃需求，但是節(jié)省利息的強度不如第二種。

部分銀行提前還款細(xì)則

中國銀行：貸款期限滿6個月后可申請?zhí)崆斑€貸，需提前2周向銀行預(yù)約，每月1~15日可辦理，還款額度不低于1萬元，每年有2次提前還貸機會。

建設(shè)銀行：貸款期限滿1年后可申請?zhí)崆斑€貸，每月2~14日可辦理提前還款，如想一次性還清，需要提前1周預(yù)約;非一次性還清，即到即還，每年可辦理2次提前還貸。

工商銀行：貸款期限滿1年后可申請?zhí)崆斑€貸，需提前15天預(yù)約，然后到貸款支行簽字確認(rèn)，最低還款額度不低于3萬，每年只有2次提前還貸機會。

農(nóng)業(yè)銀行：貸款期限滿3個月后可申請?zhí)崆斑€貸，需提前15天預(yù)約，每次還貸不低于1萬元整，一年有2次提前還款機會。

交通銀行：需提前15天向銀行約定還款日期，然后存入還款金額，帶上身份證和扣款的銀行卡去相應(yīng)支行確認(rèn)即可，每年只有2次提前還款機會。