買(mǎi)的二手房子漏水可否找賣(mài)家賠償需要根據(jù)情況來(lái)確定，基本情況有以下幾種：

1、如果賣(mài)家在出售住房時(shí)故意隱瞞住房質(zhì)量問(wèn)題，造成購(gòu)房者買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房子漏水，那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

2、如果是住房存在隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生，而是住房本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、如果在購(gòu)買(mǎi)二手房之前賣(mài)家告知買(mǎi)方住房漏水情況，并在合同中有所說(shuō)明的話，事后買(mǎi)家反悔的話，法院不支持買(mǎi)家的賠償請(qǐng)求或解除合同請(qǐng)求。

住房漏水怎么處理

1、住房墻體表層有裂痕引發(fā)的漏水

要是住房在質(zhì)保期內(nèi)的，可直接聯(lián)系物業(yè)，讓其聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，對(duì)住房進(jìn)行裂縫修復(fù)。但由于居住者個(gè)人引起的，則需由個(gè)人負(fù)責(zé)維修。

而要是住房高于了質(zhì)保期，則需要看引起漏水的具體原因。若是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)漏水的，需與樓內(nèi)的業(yè)主商議，使用住房公共維修基金進(jìn)行維修。

2、住房水管出現(xiàn)破裂，引起了住房漏水

若在質(zhì)保期內(nèi)，若是人為損壞的，需由損壞的人負(fù)責(zé)維修。而要是非人為，則是有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，可通過(guò)物業(yè)公司，聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商。

而若是高于了質(zhì)保期，那么出現(xiàn)了漏水，可以申請(qǐng)使用維修基金。這時(shí)可以個(gè)人先維修，產(chǎn)生的費(fèi)用可等維修基金下來(lái)后補(bǔ)回，不過(guò)要留好收據(jù)。

3、防水層破壞，引起的住房漏水

要是購(gòu)買(mǎi)的帶裝修房子，且處于質(zhì)保期內(nèi)的話，是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的。若是人為因素造成的破壞，則是由個(gè)人負(fù)責(zé)了。而要是毛坯房，且交付了，則很難找到漏水責(zé)任人，需由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行判斷，再?zèng)Q定由誰(shuí)維修。

要是處于質(zhì)保期外的房子，則防水層引起的漏水，是要看由誰(shuí)引起的，則由那個(gè)人進(jìn)行維修，產(chǎn)生的費(fèi)用都是由損壞者支付的。要是由于鄰居事故不當(dāng)引起的，則需有鄰居進(jìn)行負(fù)責(zé)維修。