不動產證可以申請抵押貸款。根據(jù)規(guī)定，不動產證可以說是房產在買賣、交換、租賃和抵押時必須出具的重要法律文件。因為住房抵押貸款需要將住房產權抵押給銀行，所以房產必須有不動產證才可以辦理抵押。另外，不動產必須是抵押人所有，同時不動產產權和使用權沒有爭議等。

辦理不動產抵押的注意事項

(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。

(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便可以準確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。

(3)抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

另外，抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不可申請抵押貸款：依法查封或者經其它形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。