通過將2016年市場實踐數(shù)據(jù)與年頭推測值進(jìn)行對比驗證的形式，總結(jié)和回憶了過去一年常州樓市的運轉(zhuǎn)狀況。現(xiàn)在2017年已經(jīng)開局，小編將對2017年常州樓市在政策方向、土地市場、供求關(guān)系、成交量價等方面的推測進(jìn)行論述，以期為購房者和房企供給置業(yè)和營銷方面的參閱。

?

政策方向：前松后“緊”

截止到現(xiàn)在，全國共有二十多個熱門城市施行調(diào)控政策，常州房價在上一年9月份也閱歷了一輪較大起伏的上漲，作為一個剛剛走出樓市高庫存困境的三線城市，常州并未因而出臺任何限購、限貸辦法，政策環(huán)境仍然堅持寬松。我以為在土拍之前，常州樓市政策更大概率將連續(xù)2016年以來的相對寬松的狀況。

2017年常州土地市場開閘，土拍或?qū)⒆兂沙Ｖ輼鞘姓呤站o的拐點。一方面，土拍繼續(xù)制作“地王”引起常州房價新一輪上漲將是大概率事件，與此一起，中心嚴(yán)控房地產(chǎn)財物泡沫的決計短期內(nèi)不會改動，因而土拍今后假如造成房價漲幅過高，或?qū)⒁鸪Ｖ莩雠_調(diào)控政策。不過在“控一線、穩(wěn)二線、活三四線”、“一城一策”的政策基調(diào)下，常州即使出臺調(diào)控政策，估計政策力度也將相對溫文，避免誤傷自住需要。

土地市場：僧多粥少，最高樓板價或向房價看齊

2017年常州康復(fù)供地，市國土局早在上一年9月便召開房企座談會，發(fā)布了2017年的供地政策以及備選上市的10宗優(yōu)異地塊。

僅這10宗土地的地塊信息來看，總修建體量約為230萬方，即使還會有添加，估計也會低于常州市區(qū)商品住宅年成交量。與此一起，意向拿地房企卻不在少數(shù)。一方面，現(xiàn)在在常大都房企土地儲備缺乏，亟需拿地;另一方面，還有很多此前未曾進(jìn)駐常州的大牌房企也在親近重視著常州的土地市場意向，乘機進(jìn)入。

因而本年常州的土地市場不會寂靜，土地成交報價一定大幅刷新此前記載。參閱周邊城市土地最高樓板價與在售房價之間的關(guān)系，關(guān)系常州的城市能級，我以為常州2017年土拍最高樓板價或?qū)⑾虻貕K周邊房價看齊。