老公房，字面意思為老式的公房，區(qū)別于房改后(1998年)的商品房。老公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國有公司、事業(yè)單位投資興建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由公司建設的住宅，向本公司職工出租、出售。

公房的這是一個破舊的老公房 大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程當中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

老公房可以買嗎

老公房購買是可以的，不過一般老公房的產(chǎn)權(quán)不會只是一個人，有的是公司分的，就算產(chǎn)證上只有一個人的名字，有時候還要追溯到之前的產(chǎn)證情況和所有人，不過這種情況很少的，買的時候特別留意一下就好了!

買老公房有什么好處

1、戶型小，功能全，朝向好：

老公房，是舊區(qū)改造時用來安置拆遷戶的，或是單位建造作為職工分房，其面積控制得相當小，一室戶一般為35平方米左右，二室戶為55平方米左右。后來流行過道廳，也有一些老公房是擁有客廳的。但不管怎樣，老公房的面積都不大，是名副其實的小戶型住宅。相比現(xiàn)在的新建住宅，老公房的總價優(yōu)勢比較明顯。

盡管面積小，但老公房卻十分講究功能齊全。廚房、衛(wèi)生間、陽臺這三個功能空間一般都不會少，完全可以滿足一家一戶日常的生活起居。后來的一些老公房還擁有客廳、儲藏室等附加功能，居家生活更加方便。

由于老公房是四四方方的結(jié)構(gòu)，朝向都比不錯，每套老公房幾乎都有朝南的臥室。二室戶分為直套間和橫套間，前者的優(yōu)點是南北貫通，通風情況好;后者的優(yōu)點是兩間正房都朝南。

2、得房率高 總價便宜：

老公房幾乎都不配備電梯，得房率一般都比較高，至少有80%以上。

得房率高，意味著同樣建筑面積的住房，實際使用面積大;總面積小，加上單價便宜，總價就低。同樣的價格，可以買到實際使用面積更大的住宅，這就是老公房誘人的地方。在市區(qū)花上60—70萬元，就可以擁有寬敞的二間正房，而現(xiàn)在市區(qū)一套二室一廳的新建住宅，一般需要100萬元。

3、位置好進出便捷：

老公房大都位于內(nèi)環(huán)線的外側(cè)，當時屬于邊緣地區(qū)，如今這些老公房集中區(qū)域都已經(jīng)是熱鬧地區(qū)了。