提前還房貸的違約金收取主要有兩種形式：

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準。

2、按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)

以建設銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之后，無違約金。

貸款的第一年也是利息最高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。

提前還房貸注意事項

1、了解清楚自己目前的還款情況：并不是所有人都適合提前還款的，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、提前預約：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間，各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定：目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。

不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

4、是否有更好的理財渠道：在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當?shù)偷囊环N貸款了。如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，對于部分家庭來說，挑選用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)省下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但要注意的是理財也是有風險的。

5、提前還款后記得退保：貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。